W niniejszym artykule omówimy dwie istotne instytucje prawa cywilnego, które dotyczą prawa do przejazdu przez nieruchomość: drogę konieczną oraz służebność przejazdu. Oba te instytucje są związane z niezbędnym prawem do przemieszczania się przez grunt, ale różnią się w swojej naturze i zastosowaniu.
Z dumą prezentujemy treść stworzoną na zamówienie portalu magazynbhp.pl
Droga konieczna
Droga konieczna to specjalna instytucja prawna, która dotyczy przypadków, gdy nieruchomość nie ma dostępu do publicznej drogi ani dojazdu do niej, a wydzielony kawałek gruntu jest odcięty od reszty świata. W takiej sytuacji właściciel może domagać się ustanowienia drogi koniecznej przez nieruchomość sąsiada. Jednakże konieczność ustanowienia drogi musi być niezaprzeczalna i wynikać z braku innych możliwości dostępu.
Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej można skierować do sądu, który po zbadaniu okoliczności sprawy i przesłanek zgody, zgodzi się na wytyczenie takiej drogi. Ważne jest, aby zapewnić, że droga konieczna jest rzeczywiście niezbędna i nie powoduje nadmiernych utrudnień dla właściciela nieruchomości, przez którą ma przebiegać.
Służebność przejazdu
Służebność przejazdu to inna forma prawa do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie przemieszczania się. W odróżnieniu od drogi koniecznej, służebność przejazdu jest umową zawartą między właścicielami dwóch nieruchomości. Przykładem może być sytuacja, gdy jedna nieruchomość jest oddzielona od drogi publicznej przez inną działkę.
Właściciel tej izolowanej nieruchomości może zawrzeć umowę z właścicielem działki, przez którą będzie mógł korzystać z prawa przejazdu. Służebność przejazdu jest zazwyczaj ograniczona czasowo lub może być określona na stałe w akcie notarialnym. Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością może żądać zwrotu kosztów utrzymania drogi przejazdowej.
Służebność przejazdu a droga konieczna
Choć służebność przejazdu i droga konieczna związane są z prawem do korzystania z cudzej nieruchomości w celu przemieszczania się, różnią się kluczowymi aspektami. Oto główne różnice między nimi:
- Służebność przejazdu jest umową między właścicielami nieruchomości, podczas gdy droga konieczna jest nakładana przez sąd w sytuacji wyjątkowej.
- Służebność przejazdu jest ograniczona czasowo lub określona w akcie notarialnym, natomiast droga konieczna jest konieczna z racji braku innych możliwości dostępu do nieruchomości.
- Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością ma obowiązek pokrywania kosztów utrzymania drogi przejazdowej, podczas gdy w przypadku drogi koniecznej obciążony jest tylko zobowiązaniem do zachowania przejazdu w należytym stanie.
FAQs
Czy mogę żądać drogi koniecznej, jeśli nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej?
Nie, droga konieczna dotyczy tylko tych przypadków, gdy nieruchomość jest całkowicie odcięta od publicznej drogi lub dojazdu do niej.
Czy służebność przejazdu można ustanowić na czas nieokreślony?
Tak, służebność przejazdu może być ustanowiona na czas określony lub na czas nieokreślony, zgodnie z umową między właścicielami nieruchomości.
Czy mogę wypowiedzieć umowę o służebności przejazdu?
Tak, umowę o służebności przejazdu można wypowiedzieć, ale tylko wtedy, gdy taka możliwość została przewidziana w akcie notarialnym zawarcia umowy.
Jakie są konsekwencje nieprzestrzegania umowy o służebności przejazdu?
Nieprzestrzeganie umowy o służebności przejazdu może prowadzić do sporów i dochodzenia roszczeń przez właściciela nieruchomości, który ma prawo do korzystania z drogi przejazdowej. Może również prowadzić do konieczności naprawy szkód wyrządzonych nieruchomości obciążonej służebnością.
Zobacz także:
